Katzuの環境BOXブログ

　引越しによる環境変化は、大きなストレスとなる。
時間のない場合は単純な選択肢で決めてしまうが、いざ物件をさがし比較すると
その決め手となるものは特になく、時間も限られ、最後は直感で判断してしまう。

土地を供給する立場に立つと、その土地の適正な評価をし、
その土地に合った建築物が機能するように各宅地を分析しなければならない。
引越し条件も、同様の指標で分析すると、判断に困った場合は
理屈で自分を納得させてしまう。
その簡単な評価方法を、いつも応用し取り入れてきた。



　環境を決める要素は、不足しているもの、必要とするもの、いらないものに分けられる。
居住環境を決める要素を羅列して、整理すると、

自然環境としては、
地形、土地の標高、地質、災害履歴、風の方向・強さ、日照、気温・湿度、
雨量、積雪量、騒音、振動、電波塔の電磁波、ホットスポット的な放射能、
工場・畜舎等の臭気、その土地の造成履歴などがあげられる。



社会環境としては、
住商工の用途地域、電車・バスの公共交通の利便性、高速道路等の広域道路、
住宅周辺の道路、電気・ガス・上下水道・学校・公園等の公共施設、
病院・保育園・等の公益施設、宗教施設、防災避難施設、携帯・WIFAI等の電波環境、
住民構成、買物の利便性、街灯・犯罪発生等の治安、近くの史跡・観光地、
地域の将来計画、風評、いわれ、などがある。



個別環境としては、
取得に関わる初期費用、諸経費を含めた家賃、これらイニシャルコストと
ランニングコストを含めた想定居住期間の総費用、建築物の築造年、Netの接続環境、
BS放送、台所、トイレバス、階層、駐車場の有無などの住宅環境がある。
さらに個人の趣味、嗜好に基づき、眺望、運動場、海・山・川、飲食街の有無がある。
これらは朝と晩、現地に行って調べるのが原則である。
次にこの要素を表に簡単にまとめ、点数化する。
この段階でわからない項目は省く。

騒音・振動・電磁波・放射能は、専門家に調査依頼した方が良いが、
少しの知識と簡易な機械で、簡易的に比較し求めることもできる。
以下は、実際に３物件を比較したものである。


　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　住宅選択の比較表詳細

　不動産とは、高いものはそれなりの、安いものもそれなりの理由がある。
結果的には、現行再契約のA案は、住んでわかった欠点が多く、
厳選し残った２案は、まだわからない項目もあり甲乙つけがたく、
嗜好の強い方が、結局評価が高くなった。



引越しは人生で１０回以上行っているが、何度経験しても
そのストレスは今でも変わらない。
もしその経験を伝えるならば、昔と変わったのは、
そのストレスを新しいことへの興味と、
生活を創造する楽しみに変えるように心掛けることである。