沖縄で返還される米軍基地は、１０００ha以上が予定されている。
日本の市街地の４５％が土地区画整理事業により形成されたことを前提に
公園緑地を含めすべて開発されると仮定すると、その開発はバブル以前の
70年代列島改造の時代の事業量に匹敵するだろう。
戦後、米駐留軍は平坦な開発適地を接収し基地化したために、
住民は丘陵地まで狭小住宅地を拡大し、市街地はスプロール化した。
多くの基地の返還により、都市の足かせが取れ、
ようやく本来の街づくりが始まったとも言える。
20年後には、本土並みの宅地空間、公共空間が整うだろう。
返還される普天間基地から瑞慶覧に至るエリアが開発されると、
新しい中南部の都市軸が生まれ、海浜エリアの拡大も含めた
沖縄の都市構造は大きく変わる。
その先陣を切って、イオンモールライカムがオープンした。
売り場面積7万8千㎡は国内有数で、初日の開店前には
1万1千人が並んだというほど地元の関心は高い。
モールが含まれるアワセ土地区画整理事業地は、面積４８ha、減歩３８％、
本土同様の優良な住宅地も供給され、計画人口は１０００人以上と推測される。
北中城村の２０年間で増加した人口に相当する村民が増え、
村の新たな核となり就労人口の増加が予想される。
と、ここまでは優等生的な計画の解釈ができる。
これからこの10倍以上の面積の土地が開発されようとしている。
物事は新しく造ることだけでなく、環境を整え直し、時に守ることも必要である。
都市計画の整序・開発・保全の方針などと、頭をひねって
目標を設定しても、実施の段階でどこかに飛んでしまう。
この沖縄本島改造と言えるほどの開発の行方は、経済の振興とは裏腹に
社会・自然環境面の課題が多く、沖縄らしい心豊かな生活が見えてこない。
中南部の海岸は干拓地と護岸で覆われ、自然海岸は
リゾートホテルの砂浜にその名残りをとどめるだけだろう。
隣のコザの商店街の復興はおろか、北谷、具志川のモールでさえ
商業力は相対的に弱まり、10年後はどうなるかわからない。
巨大モールは日本の地方の都市構造を変えてしまった。
地元では、新しい物に興味を示し歓迎する一方、儲からなくなると
またどこかに行くのだろう、と冷静な見方をする人も多い。
現在の住宅需要を見ると、新市街地への人口移動は顕著になるであろう。
住宅供給が過剰になると、投機目的の軍用地購入者の転売が始まり、
中国を含めた県外の土地所有者が増えるであろう。
2030年に人口減少が始まると、中心市街地はますます疲弊し、
本土並みに空き家が増え続けるだろう。
本土復帰のはずが米軍基地は残り、
基地が返還されても遅れて本土と同じ問題を抱え込んでしまう。
最も、嘉手納基地が残る限り、計画のストーリーは完結しない。
気圧配置からはもう梅雨明けのような沖縄であるが、本部町では
フクギの垣根に羽化して間もないオオゴマダラが数匹群れていた。
最も沖縄らしいと言われるこの蝶は、はじめせわしく飛び回っても、
やがて大きくなると、風に揺られながらも優雅に舞い上がっていく。